继2006年调控压力和2007年需求集中释放这样冰火两重天的考验之后，上海房地产市场在岁末年初再度陷入了浓浓的观望气氛。加息的累计效应初露端倪，房贷政策的进一步收紧，保障性住房政策的逐步落实，市场犹如“倒春寒”一般面临着新一轮的心理考验。

      美联物业市场研究部进行的一次新年购房者心态调查结果显示，逾半数的被访者表示会在未来一年内买房，其中明确表示计划在半年内购房的客户占总数的23%。而计划一年半内、两年内和两年以上购房的比例分别为13%、14%和19%。

      美联物业市场研究部人士认为，购房需求的理性回归和平稳释放，是未来2-3年内上海楼市相对稳定的重要保证。而2007年的累计加息幅度已超过14%，相当一部分购房需求受到了一定的压抑，而这部分被压抑的购房需求必将会在未来1-2年内逐渐释放出来。

      从调查结果来看，48%的被访者表示受多次加息的影响，原本的购房计划或将推迟。而17%的被访者明确表示，2008年如果央行持续加息，则不排除将会放弃现有的购房计划。相反，10%的被访者认为央行的屡次加息，并没有影响到自己的购房计划，这部分购房者中以动迁和婚房等刚性需求为主。

      上述人士同时表示，从目前的购房需求比例来看，如今的市场需求结构，已较去年年初发生一定变化，近半数的被访者表示，近期的购房目的为“改善居住条件”，而去年同期，大部分的购房需求为“婚房”或“添置人口”。此外，投资需求的比例较去年同期基本持平，充分说明了投资者对未来的楼市依然看好。

      对于房价未来的走势，大部分购房者还是保持比较冷静的判断和理性分析，看涨、看跌和持平的比例基本相近，除了32.4%的被访者认为2008年房价走势将基本持平外，并没有出现“一边倒”的现象。认为楼市在2008年将出现较明显波动情况的被访者，仅占15%不到，分别为7.59%看跌15%以上，以及6.55%看涨15%以上。

      虽然对于后市价格涨跌仍存在一定意见分歧，但市场经历了两年的政策调控和规范运作，上海楼市的稳定大局已深入人心，与此同时，房价的合理、平稳的小幅波动，也已经能够被市场大众所认可接受。