10月下旬震撼港珠澳，吸附普罗大众或遏制楼市非理性

    珠三角西岸城市群将诞生首个德国风情大盘！记者今天从全国首个海外基金控股地产的项目中珠上城产品发布会上获悉，尽管该楼盘要在10月下旬正式开盘，但其吸附普罗大众的独特定位，已经引爆了港珠澳市民的购房集体情绪，形成独特的“中珠上城”现象。专家认为，此举形成的示范效应或能遏制楼市非理性。

德国风情领风骚，或可提升珠江西岸城市品味

    “珠江西岸无一德式风情楼盘的历史终结了，中珠房产算是第一个吃螃蟹的人”，珠海中珠股份董事长许德来今露出难得的笑容。“中珠上城作为中珠房产的奠基转型之作，重塑品牌的昭世之作，做到了卓尔不群！”
    据了解，该项目建筑理念非常独特：现代德国建筑风格，峻朗，挺拔，富有现代国际感，32万平方米建筑规模，以珠海城市中心超凡社区规模彰显大家风范；

    蓝灰建筑色调，简约的立面风格，使整个社区错落有有致，律感十足；德国主题音乐园林，蒂凡尼花园、萨布鲁肯音乐广场，生活就在音乐盛典中，1.7万平米社区商业,传承德国商业街区格调,公建配套完善;幼儿园、游泳池、康地活动中心，诠释国际生活新境界。
    据了解，正因为珠三角西岸城市群诞生首个德国风情大盘！德国领事馆以及德国众多商会众多德国朋友也闻讯而来，隆重出席了此次产品发布会。

并不排斥中小市民，引发“中珠上城现象”

   异于地产巨头“为富人造房子”，谋求利润最大化的是，中珠上城在满足专业精英对现代简约生活的向往的同时，并没有排斥中小市民。
    事实上，在上月中珠上城柏林生活开馆仪式上，许德来就已向记者透露，中珠上城的楼盘定价将给港珠澳首次置业者带来惊喜。昨天，中珠建筑师指出，中珠上城不排斥中小市民首先表现在于户型的多样化。该建筑师透露，该项目全程注入‘德国创新基因’，营造出近30种户型，两房，三房，四房，复式五房，面积最小77平米，可满足专业精英对现代简约生活的向往。八成以上户型带阳光花房挑高露台或入户花园；赠送面积最大约17平米。实用率基本都在85%以上，加上赠送面积最高实用率接近100%。

    熟悉该项目的珠海鲲锐地产策划公司经理成雨表示，中珠上城此番定位，已引发了独特的“中珠上城现象”。成雨称，所谓“中珠上城现象”有两层含义，一层含义是，中珠上城引发了港澳居民的购房热潮，到目前为止，港澳居民意向购房者已占总量的三成，打破了先前港澳居民购房不过隧道北的地缘定势；一层含义是中珠的客户以消费型转业为主，投资性转业比例及少，中珠履行了“居者有其屋”的社会责任，演绎出珠三角楼市较为少见的“德，义，道”相结合的典范。

 
业界：遏制楼市非理性

    对于业界所说的“中珠上城现象”，尽管珠海甚至中山一些大的开发商或保持沉默，或语鄢不详。但业界不少策划专业人士认为，此举或能遏制楼市非理性，打破楼市由几个地产寡头操控的格局。
    成雨认为，当前的地产资源几乎全由地产寡头垄断，寡头进而掌控了楼市的定价权，形成价格“示范效应”，城市区域范围内楼市价格也“唯地产寡头是瞻”。中珠上城不排斥中小市民将打破楼市以地产寡头的楼盘作为独极价格参照系的局面，多极价格参照系能使楼市趋向更充分竞争，从而削弱地产寡头的垄断能力，更有利于楼市的良性博弈，遏制楼市价格的盲目飙升。