谈2008年的房价走势，先要弄清楚2007年深圳房价起落的特殊轨迹和原因。从过去几年的房价变化曲线来看，2006年以前深圳房价一直保持健康稳定的上升，2006年10月才开始猛涨，房价上涨的速度已无法从楼市供求关系来分析，而主要是因为大的经济环境——资金流动性严重过剩。

　　资金流动性过剩的情况促成了去年上半年深圳的炒楼风，推动房价“非常规上涨”，所以去年的“9.27新政”才是一剂立竿见影的猛药，致使一手楼在10月量价齐跌。从这点出发，我的判断很简单。从今年初公布的银行信贷额度就可看出，未来可预见的资金还是很紧，那么投资性、投机性买房依然不可行，现有的有限资金会选择性购买房产，楼市的“静默期”还将延续，而楼价也将走向更为明显的分化。

　　大体而言，普通商品住宅的供应量增大，购买需求受信贷紧缩的压制影响大，而且还面临保障性住房增量的冲击，所以其售价将趋稳或下跌；豪宅产品的抗跌能力强，尤其占有独特自然资源的高品质豪宅逐渐稀缺，价格还将持续上涨。从区域而言，去年关外很多区域的楼盘售价跟风涨价，这已是公认、可见的事实，所以从去年底开始就有不少低价开盘或者大幅促销的，预计今年还将继续价值回归。

　　2008年以前的深圳楼市基本上是“同涨”的，整体楼市环境决定什么房子都可以跟着涨，但现在开始谈“均价”将越来越没有意义，各个区域、各类住房，甚至各个楼盘在房价走势方面和销售速度方面的差距都将拉大。