如果说房地产是国民经济的晴雨表，那么，房地产经纪机构(中介)则是房地产业敏感的温度计。房地产市场的调整，必然会通过房地产中介行业的调整得以表现。

　　上海是全国二手房交易量首个超过新建商品房的城市，也是房地产中介最发达的城市。2005年5月以后，上海楼市率先进入调整期，二手房交易量应声而落，房地产中介数量急剧下滑，大量中介门店关张。

　　深圳是另一个二手房交易量超过一手商品房的城市，中介机构非常活跃。2007年7月以后，深圳楼市进入新的一轮调整期，新建商品房和二手房成交量、成交价格均大幅下降。以中天置业老总携款潜逃为象征，房地产中介的寒冬到了。

　　北京的二手房交易量远不及一手房，但成长性很好。2008年新年伊始，继信一天退出中介江湖之后，中大恒基关闭门店近50家。两家在北京颇有影响力的中介退市，多家中介被迫大幅收缩。

　　果真如某些人士所说，房地产中介到了崩溃的边缘了吗？

　　很显然，这是夸张的断语。

　　我国房地产中介发展初期，门槛很低，从业人员素质普遍不高，数量则极端庞大，这种出生背景给这个行业后来的发展留下了很大的隐患。这些年来，各地政府部门花了很多力气进行治理整顿，房地产中介市场有所规范，但仍不能说是令人放心。目前全国已推行中介机构保证金制度、二手房资金监管制度、网上签约制度等，但逃避监管，挂羊头卖狗肉、吃差价、钻空子、骗客户的违法中介仍大量存在。北京经过多年的整顿，仍有2600余家大小中介，而21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)等几家大型品牌中介的交易量占了全市的50%以上，其余则分食另一半的市场份额。

　　21世纪不动产高级分析师孟奇认为，从目前情况看，虽经多年治理，房地产中介洗牌还远不够充分。房地产市场的每一次调整，都是房地产中介行业的一次严酷考验。政府部门的日常政策性监管，有助于推动中介行业的逐步规范，只有经历大的市场震荡，中介机构的资金实力、品牌影响力和抗风险能力，才会真正现出原形。正如前几年全国房价快速上涨、商品房交易量大幅攀升，也是房地产中介全行业扩张之时，当前，在国家强化宏观调控，房地产市场进入全面调整的时期，房地产中介必然经历阵痛性的紧缩，残酷的大洗牌在所难免。那些不顾实力、盲目扩张的中介机构必然付出惨重代价，那些品牌、信誉、资金均不足的中介被淘汰出局并不令人意外。只有经历多次洗牌，汰劣留强，房地产中介行业才能走向真正的规范、成熟，中介机构才能获得消费者的真正信任。

　　孟奇说，房地产市场的调整期，对于一些中介是痛苦的煎熬，对另一些中介机构则可能是加快发展的好时机。2005下半年以来上海楼市平稳调整的几年，正是21不动产上海区域发展最快的几年。虽然楼市继续在调整，21世纪不动产中国区高级副总裁、上海区域总经理张卫平日前还宣布，2008年，21世纪不动产在上海的门店数将从目前的180余家增至220家，经纪人数从2200人增至2800名。而21世纪不动产中国区副董事长卢航更宣布，21世纪不动产2008年的发展战略是，进入40个区域，在60个城市拥有超过2000家门店，拥有的经纪人数量超过2万人。行业专家认为，21世纪不动产逆势扩张，正是其品牌、信誉和实力的表现。我国房地产中介行业需要一批像21世纪不动产这样的品牌企业，支撑其规范发展的脊梁。