由于投资收益稳定、风险低，澳大利亚房产正成为深圳客的一个投资新热点

　　“澳大利亚很多大城市别墅比深圳还便宜。”日前，在美亚置业集团在深圳举行的澳大利亚墨尔本别墅巡展上，一位杨姓投资者向记者表示。记者现场了解到，由于投资收益稳定，风险低，方便移民、留学，澳大利亚房产正在成为深圳客的一个投资新热点。

　　价格不足1.2万元/平方米

　　2007年4、5月时，杨先生在墨尔本购买了一套别墅，占地374平方米，建筑面积212平方米，带精装修和前后花园，价格39万澳元，按当时的汇率大概相当于250万元人民币，建筑面积单价不足1.2万元/平方米，若按土地面积计算，则仅有6700元/平方米。

　　杨先生表示，这套别墅所在区位，对比深圳来说，相当于南山、宝安中心区。当时深圳的同类产品，即使在关外，单价也在2万元/平方米以上，算上装修费，至少要500万人民币。

　　记者从巡展资料上发现，一般来说，澳大利亚墨尔本的别墅，占地200平方米左右、豪华装修、离市中心10多公里的，价格大概40多万澳元，折合人民币约260-300万元人民币。

　　收益稳定不会大起大落

　　杨先生购房后将房产出租，月租金1300澳元，扣除月供，算上房产本身增值，到目前为止大概赚了5万澳元。“和深圳相比，澳大利亚的房产虽涨得慢，但是很稳健，不会大起大落。深圳的房价半年时间涨了五成，现在下跌了，一些朋友手头有十几套房产，没人接盘，资金很紧张。”杨先生称，澳大利亚可以办理八成按揭，而且房产是永久产权。

　　美亚置业的工作人员表示，澳大利亚房产市场一直保持一个稳定的增长。根据权威机构RESIDEX的统计数据，澳大利亚的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，房产价格每7-8年会增长一倍。有专家预测，到2012年，悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯本等城市房地产会继续增值一倍以上。其中墨尔本的人口增长强劲，经济稳固，房市已经进入下一个繁荣期，同时空置率低，只有约2%，租户们排队等房，推动了租金上涨。

　　投资客比重逐年上升

　　“今年我们在深圳的业务增长了70-80%。”美亚集团董事长梁健立介绍深圳客目前投资澳大利亚的情况时表示，因为客户增长迅猛，美亚每隔一段时间就会组织澳大利亚房展、并组织看楼团奔赴澳大利亚。他很看好未来这一块的市场，并表示，今年将引进包括布里斯本、阿得雷德等更多澳大利亚城市的地产项目。

　　梁健立表示，整体来说，置业澳大利亚的以移民和留学为主，但是投资客比重在不断增加。据介绍，在2000年以前，前往澳大利亚的绝大部分是留学，少部分是移民，2000年后，以留学为目的的增多，2003年后，澳大利亚开放移民，移民置业的比例增加，而近两年，投资客的比例越来越高。“有时一次房展成交中有五成是投资客。”

　　“我第一套房主要还是以留学和移民为目的，因为小孩在墨尔本读书，我也在准备办投资移民，不过，今年我准备再投资一套公寓和一套别墅，这几年澳大利亚的房产也在一路上涨，所以决定趁早投资。”杨先生表示。