中介倒闭已成为泛行业的话题，笔者认为是企业经营模式及现行管理制度使然。

　　资金没有有效监管，中介企业可以利用资金杠杆原理快速发展。但是一旦成交大幅下跌，就会出现资金链断裂等等问题。按照一个店铺每月２．５到３万左右的费用来计算，上百间地铺的中介企业，其资金压力可想而知。宏观调控从紧，市场又久不见回暖，倒闭并不奇怪。

　　而这些倒闭的企业往往都标榜诚信至上，而我们应该认识到诚信不是由企业创造的，应该是由“个人信用体系”建立的。例如在印度，流动人口购买车票都直接采用实名制。这等于是在个人方面解决了“诚信问题”。中介问题也是如此，如果不把企业主的个人信用记录在案，中介企业的诚信永远解决不了。

　　理性置业需要理性的服务，这也要求房地产中介人员的素质需要大幅度提高。

　　因此像过往那种“街霸”的中介模式，将愈发难以生存，特别是在建立了完善的经纪人信用体系的前提下，中介作为服务的提供者，应该关注于“服务创造利润”的理念，而不是投机创造财富。

　　综上所述，中介建立起以经纪人服务素质为核心，完善信息交易平台为保障的新模式，是大势所趋。

  （作者系社会学者，知名房地产策划人）