春节前后是传统的地产成交淡季，在目前略显疲态的市场氛围之下，二月份的成交额下滑明显，根据目前的市场成交数据分析，二月份环比成交萎缩超过五成。相对来说，租赁市场受到的影响较小，而买卖成交的下滑幅度较大。

  每年年初的市场表现往往是前一年市场的延续，市场在新年的前几个月的变化中，新趋势渐渐形成，为这一年的地产市场发展定下基调。但就目前看来，市场走势仍然不明朗，去年的市场曲线过于复杂，牵涉的因素较多，使得预测市场走向难度加大。

  二月初，包括王石和潘石屹等地产人士参与了一场关于房价辩论，也显示出目前业内对市场发展的不同判断，形成了泾渭分明的两种观点。而房价在新的一年将会如何变化，市场交易量的下滑还会持续多久，这些关系到地产市场未来的重要命题，现在还只能在争论中继续演变。

  现实的情况是，本年度地产市场面临多重变数，首先是国际汇率的大幅度变动是否会影响居民在房地产方面的投资消费意向，其次是较大的通货膨胀压力会不会导致金融政策上出现新的变数，最后是长期的成交低迷是否会引发行业调整。

  在通货膨胀的背景下，一般状态 是固定资产投资会成为较受欢迎的理财保值方式，这是今年度可能出现的一个利好，考虑到房价已经有所调整，那么在调整的过程中，一旦价格超过临界，就会形成新的反弹。但是最新的消息显示，在通胀的压力下，金融系统就无法对地产市场形成有效的支撑，而消费者对地产的保值预期也会受到影响。在这种双方僵持的状态下，交易量的大幅度回升难以形成，业内开发商也各自采取了不同策略来应对市场变化，地产行业的结构调整已经迫在眉睫。

  二月的市场表现仿佛是一桶冷水，但就历史资料来推断，二月份的成交萎缩在可以接受的范围之内，而更有说服力的应当是三月的数据，三月将是政策较为密集的月份，各种外力对市场的影响都将在三月有所体现，而市场的反应也将是重要的观测点。

  目前的市场从总体上来说，还是偏向乐观的，这个乐观不是对价格的乐观，而是对行业前景的乐观，我们面对的最优道路是价格慢慢的理性回归，市场成交也在价格调整的过程中回升，行业整合形成专业精细化和管理科学化的新型地产公司，从而带来更合理的房价，更美好的发展前景和更舒适、更专业的地产产品。