澳门职员租赁需求旺盛，珠海物业环境宜居
 
 
　　春节原属二手楼市看楼淡季，而据满堂红专业人士介绍，受出游天气影响，今年不少人选择了省内看楼游。春节期间，满堂红珠海分店都接待了一些广州的看楼人士。据介绍，珠海地理位置特殊，这里的物业也逐渐受到广州投资者的关注。其中，新香洲区、南湾等区域的二手物业最受广州投资者关注。
　　珠海物业适合自住兼投资

　　满堂红珠海拱北夏湾片区经纪介绍，广州人前往珠海置业投资的比例正在逐步增加，“大年初三就有广州人来看楼，尽管他们现在还没有确定投资目标，但是有明显的投资意愿。”广州置业者林先生告诉记者，珠海居住环境很不错，自己和家人都有意到珠海买套三房物业，自住投资都可以。

　　据满堂红珠海各分店统计，在2007年期间该行成交的买卖客户中，约有15％的客户来自广州，比往年有一定上升。据介绍，广州人前往珠海置业，多半属于半自住半投资性质，他们一方面看中珠海宜居的环境，另外一方面也看中珠海日益发展的经济及楼市发展前景。

　　投资前景值得关注

　　满堂红人士分析，由于珠海与澳门特殊的地理关系，珠海物业渐渐受到投资人士关注。据介绍，澳门已是全球著名的娱乐之城，但由于澳门土地面积有限，住房早已经饱和，所以，有越来越多的澳门人选择在珠海置业和租住物业。拱北夏湾片区分行统计，2007年澳门人在此片区的置业人数占到总客户人数的30％左右，而前往澳门工作的外劳，在此租房的人数则占租客总人数的40％左右。

　　同时，珠海楼市的发展也让投资者感到前景可观。珠海统计局相关数据显示，珠海主城区2006年底二手均价已达6269元/平方米，随着楼市的升温，2007年珠海各区二手楼价比2006年都有10%-25%的涨幅；租赁市场方面，2006年珠海主城区家具齐全的两房单位租金平均为1200元/月，2007年特别在年底澳门劳工输入高峰期，两房单位租金一般达到了1600-1800元/月。

　　广州投资者多选新香洲等区

　　满堂红珠海分店人士介绍，到珠海置业的广州投资者，多选择投资前山、新香洲、南湾等地的两房或三房单位。这些区域的楼盘一般楼龄较短,交通条件好,更重要的是目前楼价仍处中端,未来升值潜力大。例如新香洲的富康花园，2007年1月均价约为6500元/平方米,而到10月时其二手交易价格达到了7465元/平方米，社区内60平米左右两房单位租金为1800元/月左右，1－10月时间内价格上升幅度为17.6%，房租投资回报率达5%。