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土地与房屋面积测算办法            【字体：小 大】
土地与房屋面积测算办法
作者：佚名    文章来源：不详    点击数：    更新时间：2007-8-23    
土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要的技术手段。
   
   
    　　土地与房屋面积测算意义
   
   
    　　丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘；一个地块属于几个产权单元时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界止点的连线，按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级；精度要求按《房产测量规范》执行。
   
   
    　　不计入用地面积的范围包括：
   
   
    　　（1）无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地；
   
   
    　　（2）市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；
   
   
    　　（3）公共使用的河滩、水沟、排水沟；
   
   
    　　（4）已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；
   
   
    　　（5）其他按规定不计入宗地的面积。
   
   
    　　房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）永久性建筑。房屋共有建筑面积是指产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
   
   
    　　房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。房屋产权面积是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
   
   
    　　房屋面积测算的方法
   
   
    　　计算全部建筑面积的范围：①永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。②房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算。③穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。④房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平面积计算。⑤挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。⑥地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。⑦有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。⑧玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。⑨属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱上围水平投影面积计算。⑩有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，按伸缩缝面积计算建筑面积。
   
   
    　　计算一半建筑面积的范围：①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
   
   
    　　②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
   
   
    　　③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
   
   
    　　④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
   
   
    　　⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
   
   
    　　不计算房屋面积的范围
   
   
    　　①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室等。
   
   
    　　②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
   
   
    　　③房屋之间无上盖的架空通廊。
   
   
    　　④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
   
   
    　　⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
   
   
    　　⑥骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
   
   
    　　⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
   
   
    　　⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋。
   
   
    　　⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
   
   
    　　⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝
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