编辑同志：我是２００４年购的期房，建筑面积为１３９平方米，购买时价格为３５８０元／平方米，总价为４９．７６２万元；去年已交楼，现打算把它卖掉，已协商价格为４２００元／平方米。我想了解一下?熏二手商品房交易卖方、买方各需要交哪些税?芽

　　　　　　　　　 吉大：林小姐

　　就林小姐询问的问题，编辑联系了建行珠海市分行住房金融与个人信贷部总经理章淑济。据他介绍，目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的影响明显，大大缩减了房产出售者的预期收益。就目前市场情况来看，商品房的征收办法是
　　对于卖方来说，需交纳的税费如下：
　　１）印花税
　　成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．９元
　　２）营业税（税率为５．５％，其中包含城建维护费和教育附加费）
　　需全额征收营业税即为４２００×１３９×５．５％＝３２１０９元
　　３）个税：（广州市从２００６年１月１日已开始执行）
　　销售额减购买价款减合理费用后再乘以２０％；
　　对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下：
　　１）印花税
　　成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．９元
　　２）契税
　　契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成交价的１．５％征收，非普通住宅按成交价的３％征收（上述林小姐所提到的房产建筑面积如是套内面积，则按３％征收，如是套外面积，则按１．５％征收）。
　　契税的征收按成交价的１．５％征收，即为４２００×１３９×１．５％＝８７５７元
　　综上，对于买方来说应支付的税费为９０４８．９元。

　　□业内建议
　　一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。个税的免征条件包括：
　　１、居民转让自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征个人所得税；
　　２、仅对个人销售或转让房地产有利润者计征，即确认的计税营业额高于原购入价的，计征个人所得税；
　　３、能核实所得额的，按核实所得额计征２０％，不能核实所得额的，按本次确认的计税营业额计征２％；
　　４、个人转让房改房、平价房、经济适用房，按确认的营业额计征１．３％，居住超过五年免征。
　　二是消费者要选择比较好的经纪公司，针对这个市场的变化去各个经纪公司咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。
　　三是不需要太多的观望，自己把握整体的需求，专家的意见可以作为一个参考，还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。