办房产证加名手续比赠与手续简单又便宜

　　读者王小姐：我丈夫在婚前以个人名义买了一套房。现在，我想把自己的名字也加在房产证上面，请问，这种方式是比赠与更便宜吗？需要花多少钱？
黄金楼市：广东诚公律师事务所李文菲表示，房产证加名手续的办理比较简单，只需带上结婚证，和丈夫一起去国土房管局，丈夫当场签字，并支付100元左右的手续费即可办理。而“赠予”方式则与房产交易时所花费用差不多，手续复杂，且税费远高过加名手续。建议办理加名手续。

　　让朋友代为卖房，认为价低可否拒履行合同？

　　读者饶女士：我欲将自己的一套房屋出售，但因出差外地，无法进行交易，于是把房产证原件和身份证复印件及原件交给了一位朋友，请他代为办理。谁知我那位朋友把房屋以较低价格与买房者签订了购房合同，买房者还支付了定金。但我回深圳后认为出售价格太低，请问我可以拒绝履行合同吗？

　　黄金楼市：广东诚公律师事务所李文菲认为，这种情况首先就要看委托人饶女士是否有对她朋友签订书面委托书。如果有正式签订的委托合同，那么她的朋友就有代理人的身份，拥有委托权限，所代理签订的合同具有法律约束。饶女士必须要履行代理人与买房者所签的合同。饶女士不履行的话，则要承担卖方违约责任；或者，她也可以与买方协商处理。

　　其次，关于“出售价格过低”也要分情况看待。如果饶女士事先有要求过最低出售价格，并能找出证据证明，那可以告代理人故意损害委托人利益，代理人要承担赔偿责任。但委托人没有证据证明曾经约定过最低出售价格，则买卖合同合法有效。

　　如果饶女士没有与她朋友签订委托书，也不能提供其它证明证实授权委托，那么她的朋友是无权与买方签订出售饶女士房屋的购房合同的。饶女士可以拒绝履行合同，但要退还买房者所付的定金。